大洋新聞 時間: 2013-10-26來源: 信息時報 作者: 田桂丹
  □專題撰文 信息時報記者 田桂丹 實習生 錢佳琦
  專題攝影 信息時報記者 鄭啟文
  今年廣州房價租價雙飛漲,不少市民連呼住不起。購買一手房時,由於限價等調控政策影響,部分房價剔除掉無法進行按揭的裝修價後,導致購房成本也大幅增加。另一方面,近年來廣州政府徵地返還村集體的留用地增多,地塊被開發商長租進行開發後長租代售,電梯房價不到同區域商品房價的一半。
  這批房源規劃報建手續齊全,與違規建在宅基地上的“小產權房”不同,是否能成為解決住房壓力的“綠洲”?信息時報記者探營了數個“村產”住宅項目。
  “誘惑力”
  房價約為同地段商品房一半
  國慶前,正忙於四處看房的朱小姐收到一條促銷短信稱,海珠區燕子崗體育場附近有個項目,臨近地鐵江泰站,特惠價僅13800元/平方米,且帶精裝修。
  在燕子崗項目,朱小姐發現,這個樓盤原來是開發商用村集體土地開發的,並非普通商品住宅類的國有土地性質。記者瞭解到,除了朱小姐看的這個樓盤,近期廣州還有其他“村產”樓盤在做促銷,比如番禺三號線廈滘站出口上蓋的單身公寓6000元/平方米,亞運城綜合場館對面樓盤複式公寓5800~6500元/平方米。
  “村產房”們都以不到同地段一手房一半的價錢,對購房者來說有著一定的吸引力。比如,亞運城目前在售的一手房房價約為1.5萬元/平方米,海珠區江燕路已很久未有一手房銷售,但有個爛尾樓盤活項目吹風價為2.5萬元/平方米。
  地段相對較好且戶型方正
  除了房價低之外,朱小姐看過燕子崗房子後,覺得其地段和戶型也比較有吸引力。朱小姐說,雖然從江燕路燕子崗公交車站要走15分鐘左右,才能到這個樓盤。但江燕路本身的生活配套已很完善,有商場、電影院、食肆、超市和大型肉菜市場等。而且戶型都比較方正,110平方米左右的三房其實可以變成四房,廚廁房間都有窗戶。陽臺夠大,廚房跟商品房一樣也帶有工作陽臺。
  記者在探營時發現,江燕路“村產盤”周邊目前環境還比較亂,都是貨運場或者是停車場。樓盤隔壁是培才中學,正對著樓房,視野還算比較開闊。
  相比之下,亞運城旁的“村產盤”環境更好,空氣較好也很安靜,適合居住。雖然離市區較遠但有地鐵可到,該盤在海傍地鐵站出來後大概也要步行15分鐘。銷售人員稱,未來整個大地塊項目內還有寫字樓、酒店和商場。其中商業部分摩登百貨和吉之島已有合作意向。
  這個樓盤主打的兩房小複式,從樣板間看,整個房子層高是4.8米。兩個卧室在層高2.3米的2樓,1樓客廳是4.8米,看起來比較開闊。房子利用樓梯位下方設計了兩個儲物間,可以放雜物;有陽臺,整體使用率比較高;廚房是開放式,但可以加玻璃趟門跟客廳隔開。也有購房者認為這樣的設計並不適合小孩子和老人家,擔心爬上爬下不安全。
  不占購房名額可分期或貸款
  在廣州樓市限購限貸的情況下,“村產房”對購房者來說,還意味著不用占用購房名額和不受戶口限制。
  在亞運城旁“村產盤”,周末帶著小孩和老婆到場看房的李先生說,他對這個“村產盤”可以首付五成比較感興趣,“35萬元,五成首付就是18萬元左右”。
  據該樓盤銷售人員介紹,可以先付五成首付,其他部分以消費性貸款的方式找銀行貸款,利率達到6.95%左右,只能供5年。以35萬元的房子進行計算,五成首付後供5年,每月大概要供3500元。
  而海珠區燕子崗“村產房”則採取免息分期付款的方式,首付可以先給三成,明年交樓時再給兩成,剩下的五成可以分2年還清即可,每季度交一次錢。現場看房的詹先生說,他是做生意的,這種方式他覺得比較可以接受。而且是外地戶口,如果購買商品住宅現在補稅單也被叫停了,“村產房”不需要受限購限制。
  海珠區燕子崗“村產房”的銷售人員表示,該盤確實有部分已購房人群,是中大布匹市場等批發市場的老闆。該盤國慶期間開售,一周左右時間賣出2/3。
  購房者七嘴八舌
  現在房價實在太貴對此很動心
  朱小姐說,她已經看了很久的房,越看越覺得收入追不上房價漲速,房租也在不停漲,她很想早點買個自己的房子安定下來。
  在聽說了亞運城“村產房”後,她也到現場去看過,對其中35萬元兩房的戶型很動心。因為總價比較低,而且今後如果自己再存錢去買商品住宅,還能享受首套房的貸款優惠。
  “首付10多萬元,現在如果要買市區二手房,也只能是很舊樓梯房的一房戶型了”。
  頭疼落戶和小孩讀書問題
  與朱小姐同時看房的一對夫婦則表示,雖然看樣板房感覺還不錯,但他們不會考慮買這樣的房子。還是寧願去淘舊的二手房小戶型,因為那樣才有保障,而且落戶和小孩讀書問題也可以解決。
  番禺亞運城旁“村產房”銷售人員在介紹配套時,都會介紹樓盤可享受亞運城的三甲醫院等配套,但他們也表示該樓盤無法落戶、也無法享受亞運城的省級小學學位。
  水電費不一定可按居民標準
  “村產房”的看房者,不少是被市場“逼”出的剛需。他們對居住成本如水電費也很關註。
  據亞運城旁“村產盤”銷售人員介紹,他們的用水用電都是執行商業標準,水是3元/噸,電是1.1元/度。對此情況,有看房者覺得不抵。
  海珠區燕子崗“村產房”銷售人員表示,該樓盤可按城市居民用水用電標準計費。
  按年限計算其實房價並不便宜
  記者在亞運城旁“村產盤”銷售中心看到,現場人氣頗旺,不少家庭拖家帶口到現場看房。他們認為現在市場上的普通商品住宅都買不起,但是這個房子也不好評價是否真的很抵。
  李太太說,現在亞運城新開售的一手新房是1.5萬元/平方米,二手房73平方米總價大概93萬元,單價1.2萬元/平方米左右,土地有70年的使用權,還可以享受學位等配套。但“村產房”只有35年的租約,如果簡單的用35年的年限去乘以2,那麼這個“村產房”也要70萬元左右,其實感覺差別是不大的。
  離大學城近投資或有前景
  在房地產論壇上,亞運城旁“村產盤”備受關註。其中有市民提出,該樓盤距離缺乏普通住宅配套的大學城很近,還是有點投資前景。
  該人士發帖稱,雖然銷售一再“催眠”,30多萬就能擁有一套50多平方米的房子35年,算下來比在附近租房子確實划算多了,而且以後還有租金上漲的利潤。但是沒有產權心裡總不踏實,而且亞運城現在人氣不旺,“也不知道什麼時候可以出租出去”。
  不過原來大學城教師住房配套缺位比較嚴重,住這個樓盤坐地鐵到大學城才15分鐘,所以感覺還是有較好的租客客源,這樣看投資還是可行的。據該樓盤銷售人員稱,目前亞運城兩房月租大概1800元,而“村產房”兩房戶型每月實際租金只要800多元,投資有得賺。
  中原地產項目部經理黃韜認為,“村產房”雖然價格優惠,但租戶長租卻沒有產權,數十年只能靠房屋租賃合同維繫,缺乏主動權,絕非首選。
  
  (原標題:千字頭的“村產房”你敢買嗎?)
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