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　　 大洋新聞 時間: 2013-10-26來源: 信息時報 作者: 田桂丹
　　□專題撰文 信息時報記者 田桂丹 實習生 錢佳琦
　　專題攝影 信息時報記者 鄭啟文
　　今年廣州房價租價雙飛漲，不少市民連呼住不起。購買一手房時，由於限價等調控政策影響，部分房價剔除掉無法進行按揭的裝修價後，導致購房成本也大幅增加。另一方面，近年來廣州政府徵地返還村集體的留用地增多，地塊被開發商長租進行開發後長租代售，電梯房價不到同區域商品房價的一半。
　　這批房源規劃報建手續齊全，與違規建在宅基地上的“小產權房”不同，是否能成為解決住房壓力的“綠洲”？信息時報記者探營了數個“村產”住宅項目。
　　“誘惑力”
　　房價約為同地段商品房一半
　　國慶前，正忙於四處看房的朱小姐收到一條促銷短信稱，海珠區燕子崗體育場附近有個項目，臨近地鐵江泰站，特惠價僅13800元/平方米，且帶精裝修。
　　在燕子崗項目，朱小姐發現，這個樓盤原來是開發商用村集體土地開發的，並非普通商品住宅類的國有土地性質。記者瞭解到，除了朱小姐看的這個樓盤，近期廣州還有其他“村產”樓盤在做促銷，比如番禺三號線廈滘站出口上蓋的單身公寓6000元/平方米，亞運城綜合場館對面樓盤複式公寓5800~6500元/平方米。
　　“村產房”們都以不到同地段一手房一半的價錢，對購房者來說有著一定的吸引力。比如，亞運城目前在售的一手房房價約為1.5萬元/平方米，海珠區江燕路已很久未有一手房銷售，但有個爛尾樓盤活項目吹風價為2.5萬元/平方米。
　　地段相對較好且戶型方正
　　除了房價低之外，朱小姐看過燕子崗房子後，覺得其地段和戶型也比較有吸引力。朱小姐說，雖然從江燕路燕子崗公交車站要走15分鐘左右，才能到這個樓盤。但江燕路本身的生活配套已很完善，有商場、電影院、食肆、超市和大型肉菜市場等。而且戶型都比較方正，110平方米左右的三房其實可以變成四房，廚廁房間都有窗戶。陽臺夠大，廚房跟商品房一樣也帶有工作陽臺。
　　記者在探營時發現，江燕路“村產盤”周邊目前環境還比較亂，都是貨運場或者是停車場。樓盤隔壁是培才中學，正對著樓房，視野還算比較開闊。
　　相比之下，亞運城旁的“村產盤”環境更好，空氣較好也很安靜，適合居住。雖然離市區較遠但有地鐵可到，該盤在海傍地鐵站出來後大概也要步行15分鐘。銷售人員稱，未來整個大地塊項目內還有寫字樓、酒店和商場。其中商業部分摩登百貨和吉之島已有合作意向。
　　這個樓盤主打的兩房小複式，從樣板間看，整個房子層高是4.8米。兩個卧室在層高2.3米的2樓，1樓客廳是4.8米，看起來比較開闊。房子利用樓梯位下方設計了兩個儲物間，可以放雜物；有陽臺，整體使用率比較高；廚房是開放式，但可以加玻璃趟門跟客廳隔開。也有購房者認為這樣的設計並不適合小孩子和老人家，擔心爬上爬下不安全。
　　不占購房名額可分期或貸款
　　在廣州樓市限購限貸的情況下，“村產房”對購房者來說，還意味著不用占用購房名額和不受戶口限制。
　　在亞運城旁“村產盤”，周末帶著小孩和老婆到場看房的李先生說，他對這個“村產盤”可以首付五成比較感興趣，“35萬元，五成首付就是18萬元左右”。
　　據該樓盤銷售人員介紹，可以先付五成首付，其他部分以消費性貸款的方式找銀行貸款，利率達到6.95%左右，只能供5年。以35萬元的房子進行計算，五成首付後供5年，每月大概要供3500元。
　　而海珠區燕子崗“村產房”則採取免息分期付款的方式，首付可以先給三成，明年交樓時再給兩成，剩下的五成可以分2年還清即可，每季度交一次錢。現場看房的詹先生說，他是做生意的，這種方式他覺得比較可以接受。而且是外地戶口，如果購買商品住宅現在補稅單也被叫停了，“村產房”不需要受限購限制。
　　海珠區燕子崗“村產房”的銷售人員表示，該盤確實有部分已購房人群，是中大布匹市場等批發市場的老闆。該盤國慶期間開售，一周左右時間賣出2/3。
　　購房者七嘴八舌
　　現在房價實在太貴對此很動心
　　朱小姐說，她已經看了很久的房，越看越覺得收入追不上房價漲速，房租也在不停漲，她很想早點買個自己的房子安定下來。
　　在聽說了亞運城“村產房”後，她也到現場去看過，對其中35萬元兩房的戶型很動心。因為總價比較低，而且今後如果自己再存錢去買商品住宅，還能享受首套房的貸款優惠。
　　“首付10多萬元，現在如果要買市區二手房，也只能是很舊樓梯房的一房戶型了”。
　　頭疼落戶和小孩讀書問題
　　與朱小姐同時看房的一對夫婦則表示，雖然看樣板房感覺還不錯，但他們不會考慮買這樣的房子。還是寧願去淘舊的二手房小戶型，因為那樣才有保障，而且落戶和小孩讀書問題也可以解決。
　　番禺亞運城旁“村產房”銷售人員在介紹配套時，都會介紹樓盤可享受亞運城的三甲醫院等配套，但他們也表示該樓盤無法落戶、也無法享受亞運城的省級小學學位。
　　水電費不一定可按居民標準
　　“村產房”的看房者，不少是被市場“逼”出的剛需。他們對居住成本如水電費也很關註。
　　據亞運城旁“村產盤”銷售人員介紹，他們的用水用電都是執行商業標準，水是3元/噸，電是1.1元/度。對此情況，有看房者覺得不抵。
　　海珠區燕子崗“村產房”銷售人員表示，該樓盤可按城市居民用水用電標準計費。
　　按年限計算其實房價並不便宜
　　記者在亞運城旁“村產盤”銷售中心看到，現場人氣頗旺，不少家庭拖家帶口到現場看房。他們認為現在市場上的普通商品住宅都買不起，但是這個房子也不好評價是否真的很抵。
　　李太太說，現在亞運城新開售的一手新房是1.5萬元/平方米，二手房73平方米總價大概93萬元，單價1.2萬元/平方米左右，土地有70年的使用權，還可以享受學位等配套。但“村產房”只有35年的租約，如果簡單的用35年的年限去乘以2，那麼這個“村產房”也要70萬元左右，其實感覺差別是不大的。
　　離大學城近投資或有前景
　　在房地產論壇上，亞運城旁“村產盤”備受關註。其中有市民提出，該樓盤距離缺乏普通住宅配套的大學城很近，還是有點投資前景。
　　該人士發帖稱，雖然銷售一再“催眠”，30多萬就能擁有一套50多平方米的房子35年，算下來比在附近租房子確實划算多了，而且以後還有租金上漲的利潤。但是沒有產權心裡總不踏實，而且亞運城現在人氣不旺，“也不知道什麼時候可以出租出去”。
　　不過原來大學城教師住房配套缺位比較嚴重，住這個樓盤坐地鐵到大學城才15分鐘，所以感覺還是有較好的租客客源，這樣看投資還是可行的。據該樓盤銷售人員稱，目前亞運城兩房月租大概1800元，而“村產房”兩房戶型每月實際租金只要800多元，投資有得賺。
　　中原地產項目部經理黃韜認為，“村產房”雖然價格優惠，但租戶長租卻沒有產權，數十年只能靠房屋租賃合同維繫，缺乏主動權，絕非首選。
　　
　　（原標題：千字頭的“村產房”你敢買嗎？）